兵庫県、西宮市の売買戸建物件 - 阪神エリア（伊丹市、尼崎市、西宮市、池田市、川西市、豊中市）の不動産仲介 - エディオンハウジング伊丹営業所

◆JR福知山線「西宮名塩」駅　バス１６分　
　「北六甲台鍋倉公園前」停　徒歩約７分
◆２０２２年８月リフォーム完了
【リフォーム内容】
〇屋根、外壁付帯部分塗装　
〇ユニットバス・キッチン換気扇・浄水器付水栓新調
〇洗面化粧台(３面鏡・シャンプードレッサー）・温水洗浄便座付きトイレ新調
〇トイレ(１階、２階)換気扇・給湯器新調(エコキュート460L)新調
〇クロス全面張替　
〇１階和室の畳新調　〇２階和室の畳(琉球畳)新調
〇和室(１階、２階)襖、障子全面張替　〇網戸全面張替
〇モニター付きインターフォン・分電盤新調・コンセント、スイッチプレート新調
〇玄関前アプローチ階段のタイル補修
〇防蟻処理　　　〇庭木抜根
◆LDKは約２２．８帖！
◆オール電化住宅♪
◆カーポート付き駐車スペース２台分有り！
◆周辺施設
・北六甲台小学校：徒歩10分（約750ｍ）
・山口中学校：徒歩14分（約1100ｍ）
・幸幼稚園：徒歩11分（約850ｍ）
・コープ西宮北：徒歩10分（約750ｍ）
・万代西宮山口店：徒歩10分（約800ｍ）
・ローソン西宮山口町上山口店：徒歩11分（約820ｍ）
・有馬病院：徒歩11分（約880ｍ）

◆阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩約１４分
◆土地約９５坪、建物面積約１３２㎡、広々５LDKタイプ
◆シャッター付車庫２台駐車可
◆キッチン２か所あり
◆全室２面採光
◆閑静な住宅街
◆ウォークインクローゼット付！
◆お庭があります。
◆小・中学校ともに徒歩１０分圏内です。
◆周辺施設
・甲陽園小学校：徒歩10分（約750ｍ）
・上ヶ原中学校：徒歩7分（約550ｍ）
・コープこうべコープ甲陽園：徒歩5分（約400ｍ）
・関西スーパー大社店：徒歩9分（約700ｍ）
・セブンイレブン西宮上ヶ原十番町店：徒歩11分（約850ｍ）
・西宮新甲陽郵便局：徒歩5分（約380ｍ）
・高座西緑地：徒歩14分（約1050ｍ）

◆阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩１５分
◆２０２２年外壁リフォーム済！
◆地約８２坪、２ＬＤＫ
◆広い南庭がございます。
◆見渡す景色がすばらしい立地です。
◆陽当り・通風・眺望良好です！
◆周辺施設
・甲陽園小学校：徒歩18分（約1400ｍ）
・大社中学校：徒歩25分（約1950ｍ）
・甲陽幼稚園：徒歩17分（約1300ｍ）
・いかりスーパー甲陽園店：徒歩15分（約1150ｍ）
・阪急オアシス甲陽園店：徒歩15分（約1200ｍ）
・ファミリーマート甲陽園駅前店：徒歩14分（約1120ｍ）
・西宮甲陽園郵便局：徒歩15分（約1150ｍ）
・山王緑地：徒歩9分（約650ｍ）

◆阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩１９分
◆建物面積：１２９．１７㎡、４ＬＤＫ＋フリースペース
◆大容量収納可能なファイミリークローセット、シューズインクローゼット付
◆車２台分の駐車スペースあり
◆ダイニング上部に吹き抜けあり
◆周辺施設
・樋ノ口小学校　徒歩４分（約290ｍ）
・甲武中学校　徒歩７分（約550ｍ）
・イオン西宮店　徒歩１１分（約850ｍ）
・アクタ西宮　徒歩２４分（約1900ｍ）
・西宮中央病院　徒歩１１分（約900ｍ）

◆JR福知山線「生瀬」駅　徒歩１９分
◆阪急バス「花の峯７－１６」停留所　徒歩３分
◆２０２２年１０月下旬リフォーム完了！
　■リフォーム内容■
〇外壁塗装・屋根重ね張り・駐車場拡幅工事
〇システムキッチン新設・ユニットバス新設・温水洗浄便座付きトイレ新設・洗面化粧台新設・エアコン新設・LED照明器具新設・TVドアホン新設・火災警報器新設・シューズBOX新設・床下収納新設
・クロス張替え・フローリング張替え・畳表替え・襖張替・障子貼替
〇玄関鍵交換・建具一部交換
〇白蟻防除工事（５年間保証）
◆普通車２台分駐車可能スペース有り
◆周辺施設
・生瀬小学校：徒歩29分（約2300ｍ）
・塩瀬中学校：徒歩43分（約3400ｍ）
・コープミニ生瀬：徒歩18分（約1400ｍ）
・セブンイレブン西宮東山台1丁目店：徒歩45分（約3600ｍ）
・北摂中央病院：徒歩15分（約1200ｍ）
・花の峯児童遊園：徒歩2分（約130ｍ）

◆阪神「甲子園」駅　徒歩17分！
　※「浜甲子園」行バス6分、「浜甲子園2丁目」停　徒歩3分。
◆限定3区画分譲地！
◆南西側接道につき陽当り良好！
◆全居室収納有り
◆2階主寝室は広々約8.3帖
◆充実した設備仕様
〇スマートコントロールキー搭載の玄関扉
〇浴室暖房換気付き！
〇いつでもお荷物を受け取れる宅配BOX付き！
〇静穏シンク、浄水器付き水栓搭載のキッチン
〇網戸や１階雨戸シャッターが標準仕様！
◆フラット35S利用可
◆周辺環境も充実しています。
◆周辺施設
・南甲子園小学校：徒歩7分（約500ｍ）
・鳴尾中学校：徒歩14分（約1100ｍ）
・ららぽーと甲子園：徒歩10分（約800ｍ）
・コープミニ南甲子園：徒歩4分（約300ｍ）
・ライフ浜甲子園店：徒歩10分（約800ｍ）
・ローソン西宮甲子園九番町店：徒歩8分（約600ｍ）
・西宮南甲子園郵便局：徒歩5分（約400ｍ）

◆阪神「甲子園」駅　徒歩17分！
　※「浜甲子園」行バス6分、「浜甲子園2丁目」停　徒歩3分。
◆限定3区画分譲地！
◆南西側接道につき陽当り良好！
◆全居室収納有り
◆リビング階段を採用しており、家族のコミュニケーションも充実します♪
◆充実した設備仕様
〇スマートコントロールキー搭載の玄関扉
〇浴室暖房換気付き！
〇いつでもお荷物を受け取れる宅配BOX付き！
〇静穏シンク、浄水器付き水栓搭載のキッチン
〇網戸や１階雨戸シャッターが標準仕様！
◆フラット35S利用可
◆周辺環境も充実しています。
◆周辺施設
・南甲子園小学校：徒歩7分（約500ｍ）
・鳴尾中学校：徒歩14分（約1100ｍ）
・ららぽーと甲子園：徒歩10分（約800ｍ）
・コープミニ南甲子園：徒歩4分（約300ｍ）
・ライフ浜甲子園店：徒歩10分（約800ｍ）
・ローソン西宮甲子園九番町店：徒歩8分（約600ｍ）
・西宮南甲子園郵便局：徒歩5分（約400ｍ）

◆阪急甲陽線「甲陽園」徒歩15分
◆ビルトイン車庫2台可能※サイズ制限有
◆リビングからは西宮市街地を見渡せる眺望があります
◆建物面積約164㎡の6LDK
◆2013年7月頃耐震補強工事済
・いかりアンカーレット甲陽園店：徒歩17分（約1360m）
・ファミリーマート甲陽園店：徒歩16分（約1280m）
・甲陽園小学校：徒歩21分（約1500m）
・大社中学校：徒歩24分（約1900m）
・西宮甲陽園郵便局：徒歩15分（約1500m）

◆阪急甲陽線「甲陽園」徒歩17分、「苦楽園」徒歩18分
◆鉄骨造り3階建
◆LDK16帖
◆カースペース2台分あり
◆周辺施設
・関西スーパー大社店：徒歩4分
・ロイヤルホームセンター西宮店：徒歩8分（約600ｍ）
・上ヶ原病院：徒歩10分（約800ｍ）
・甲陽園小学校：徒歩13分（約980ｍ）
・上ヶ原中学校：徒歩11分（約860ｍ）

◆阪神本線「甲子園」駅徒歩２０分
◆土地面積：９９．６４㎡（約３３．１４坪）
◆建物延面積：９０．２７㎡、３ＬＤＫ、木造２階建
◆家族の会話が弾む対面式キッチン
◆２面バルコニー
◆駐車スペース２台分あり（車種による）
◆ＬＤＫは約１７．２帖、トップライト有
◆周辺施設
・西宮市立南甲子園小学校徒歩約５分（450ｍ）
・西宮市立真砂中学校徒歩約８分（600ｍ）
・コープミニ南甲子園徒歩約徒歩約３分（200ｍ）
・コープミニ南甲子園徒歩約１３分（1000ｍ）
・業務スーパー今津店徒歩約１４分（1100ｍ）

◆令和４年９月末完成予定の新築戸建！
◆阪急今津線「甲東園」駅徒歩１２分
◆敷地面積：約２５．０坪　＜地盤保証２０年付＞
◆建物面積：１０６．９２㎡　＜３ＳＬＤＫ＞
◆駐車スペース１台分有（車種によります、大型車は不可）
◆南東側接道の為、陽当り良好です！
◆ＬＤＫは約１９．５帖、床暖房有り！
◆ＬＤＫに面するバルコニーは出幅約１８００ｍｍと広めに設計されており、六甲山系を望む眺望がございます！
◆周辺は生活道路と閑静な住宅街で、駐車も安心な立地！
　【周辺施設】
〇コーヨー　徒歩１２分（約960ｍ）
〇上ヶ原小学校　徒歩４分（約260ｍ）
〇甲陵中学校　徒歩８分（約580ｍ）

◆神戸電鉄三田線「田尾寺」駅徒歩１８分
◆緑に囲まれた自然豊かな環境ながら、コンビニやスーパーも徒歩圏内にございます。
◆普通自動車２台駐車可能
◆2022年年8月リフォーム完成予定
・外壁塗装、白アリ防除工事、システムキッチン新品、ユニットバス新品、温水洗浄便座トイレ新設、洗面化粧台新品、エアコン新設、TVドアホン新設、火災警報器新設、シューズボックス新設、玄関鍵交換、クロス張替、フローリング張替、建具交換、クリーニング　
◆周辺施設
・西宮市立北六甲台小学校700ｍ（徒歩約９分）
・西宮市立山口中学校1100ｍ（徒歩約１４分）
・いかりスーパーマーケット有野店1100（徒歩約１４分）
・コープ西宮北1100ｍ（徒歩約１４分）
・ローソン西宮下山口一丁目店200ｍ（徒歩約３分）
・医療法人内海慈仁会有馬病院1500ｍ（徒歩約１９分）

◆2022年4月完成！
◆阪神本線「甲子園」駅　徒歩14分
◆1台駐車可 敷地約26坪
◆全室南西向き窓有 陽当り通風良好
◆ＬＤＫ横にはタタミコーナー有り、お子様の遊びスペースに最適です！
◆収納充実！全居室・リビング・床下収納、ウォークインクローゼット有
◆洗面台グレードアップ・食洗器付き
◆ワークスペース付！テレワークやオンライン授業に最適！
◆洗濯物が乾きやすい南向きバルコニー
◆不在時の荷物の受取に便利な宅配ボックス有り
◆近隣には生活施設が充実！
◆周辺施設
・南甲子園小学校：徒歩15分（約1150ｍ）
・鳴尾中学校：徒歩13分（約1000ｍ）
・ららぽーと甲子園：徒歩6分（約480ｍ）
・阪神甲子園球場：徒歩12分（約960ｍ）
・ライフ浜甲子園店：徒歩7分（約500ｍ）
・コープミニ南甲子園店：徒歩11分（約850ｍ）
・セブンイレブン西宮甲子園八番町店：徒歩8分（約600ｍ

◆阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩18分
◆阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩23分
◆2016年室内リフォーム歴有り
◆2021年9月ハウスクリーニング済！
◆1995年11月増改築歴有り
◆前道6ｍ
◆平屋建て
◆学生の1人暮らし・倉庫・アトリエにぴったり
◆周辺施設
・広田小学校　徒歩4分（約252ｍ）
・上ケ原中学校　徒歩21分（約1610ｍ）
・コープミニあたご山　徒歩9分（約681ｍ）
・セブンイレブン西宮能登町店　徒歩10分（約755ｍ）

◆阪急神戸線『夙川』駅　徒歩５分
◆ＪＲ神戸線『さくら夙川』駅　徒歩９分
◆敷地面積：約６４．１坪
◆建物面積：３１８．９９㎡（地下床面積９４．１９㎡含む）
◆住友不動産株式会社分譲の注文住宅！
◆駐車スペース約４台分有（専通部分縦列駐車、車種によります）
◆屋上スペース（約１２．４㎡）があり、西宮市街を一望できます！（芦屋の花火大会も鑑賞いただけます！）
◆１Ｆ洋室にはミニキッチンがあり、二世帯住宅としても検討可！
◆オール電化住宅！ホームエレベーター付き！
◆１Ｆにはパティオ有り、電動シャッター付き！
◆ＬＤＫの床面は各所に床補強を施されております！
◆周辺施設
・夙川小学校　徒歩１２分（約900ｍ）
・大社中学校　徒歩２７分（約2100ｍ）

◆敷地面積：約４１．２８㎡（約12.4坪）
◆北東・南東角地に面す！
◆陽当たり・通風良好！
◆駐車スペース１台分有り！（車種によります）
◆周辺施設
・津門小学校　徒歩5分（約400ｍ）
・今津中学校　徒歩6分（約450ｍ）
・ライフ西宮今津店　徒歩5分(約350ｍ)

【過去のリフォーム履歴】
◆平成２４年リフォーム履歴有り
　　○キッチン（キッチンカウンター）新調
　　○浴室・洗面台・トイレ新調
　　○玄関扉・一部建具等新調、その他造作工事
　　○１Ｆ部分フローリング（無垢材仕様）、
　　　　　　　　　　　　　　　クロス・ＣＦ張替え
　　○２Ｆ部分、クロス張替え・畳表替え
◆平成２９年リフォーム履歴有り
　　○外壁塗装
　　○バルコニー等の木部取り付け工事
　　○オール電化仕様へ変更工事
◆オーナーチェンジ物件
〇賃料：95,000円/月（共益費等含む）
〇表面利回り/約6.4％
※賃料を保証するものではありません
※賃貸借契約引継要

◆南・東・西　三方パノラマ
◆大阪平野一望
◆閑静な住宅街
◆土地約168坪の５ＳＬＤＫの戸建
◆3階建て地下1階建て

◆阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
◆約７帖のロフト付
◆南庭付
◆軽自動車駐車可（簡易な工事要す）
◆瓦木小学校徒歩3分（約240ｍ）
◆深津中学校徒歩12分（約1000ｍ）